2025 春节前夕渥太华房地产展望

2025年开始啦！一些加拿大房地产从业者预测，随着借贷成本的“触底”以及卖家涌入春季市场，2025年初可能会掀起一波房市热潮。并非所有城市都会“一起涨价”。

加拿大房地产协会（CREA）刚刚发布了2025年的住房展望，同时公布了12月的销售数据。尽管12月的销售环比下滑了5.8%，但11月和10月的表现不错，推动了2024年最后一个季度的反弹表现。CREA的经济学家卡思卡特表示，如果加拿大央行继续降息，会促进春季市场的活跃。不过他也提醒，尽管房市有望复苏，但购房难度仍然很高。

CREA预计，2025年房价将平均上涨4.7%，但是各省房市表现差异巨大。BC省和安省的房市有望复苏，尤其是这些市场之前放缓得比较严重，所以回升空间大。不过，这些市场的房价上涨可能会受到库存压力的限制——尤其是多伦多的公寓市场，库存堆积较为严重。

在艾伯塔省和萨斯喀彻温省，房价相对便宜，而库存又接近20年来的最低点，因此这两个省的需求预计会“猛增”。卡思卡特说：“每10个买家，可能只有5套房子能买到。”

总的来说，CREA预计2025年加拿大全国约53万处房产会易手，比去年增长8.6%。不过，市场也面临不确定性，特别是特朗普的关税政策可能给经济带来影响。虽然目前尚不清楚这种影响是否会直接波及春季房市，但如果经济下滑，可能会导致更多人买不起房，从而影响房地产市场。

所以，2025年的房市有很多变量：借贷成本、库存、利率、甚至特朗普的关税政策。对买家来说，可能要多加留意市场的“天气变化”，灵活应对。

CREA的高级经济学家Shaun Cathcart在最近的新闻发布会上表示，有可能加拿大央行在未来几个月继续降息，并且暗示政策利率可能已经找到稳定点，有助于春季房市的复苏。

他解释道，尽管过去几年加拿大的人口增长创下新高，但由于供应紧张以及央行加息带来的负担，市场需求未能完全转化为购房行动。随着卖家不断推出新房源，利率预计将触底，CREA认为，进入购房年龄的年轻人将开始在春季市场上占有一席之地。

“虽然这些变化还未完全反映在数据中，但我们认为市场已经做好了准备，”卡思卡特说道。

不过，他也提醒，尽管购房能力有所改善，但仍然不如疫情期间的低利率时代。当时，低廉的借贷成本使大量加拿大人涌入房地产市场。因此，虽然有些买家会重新回到市场，但房市活动不太可能回到疫情期间那种“井喷式”增长的状态。

渥太华的resale 房地产市场目前呈现出一些值得关注的趋势：

  1. 房价稳定上涨：
    尽管整体市场面临挑战，但渥太华的房价保持稳定上涨。2024年12月的数据显示，全国房价同比上涨了2.5%，而渥太华的房价也有所上升，显示出该市的市场相对坚挺。
  2. 库存紧张：
    渥太华与许多其他加拿大城市一样，面临着供应不足的问题。买家寻找合适的房源的难度增加，尤其是在热门区域。随着2025年春季的到来，市场上预计会有更多的房源推出，但这是否能满足需求，仍然是一个问题。
  3. 年轻购房者进入市场：
    随着利率预期接近底部，许多年轻购房者，尤其是首次购房者，开始积极入场。渥太华的年轻人口增长和购房需求强劲，预计会推动市场进一步活跃。
  4. 公寓市场持续增长：
    渥太华的公寓市场相较于独栋住宅市场表现更为活跃。随着更多的年轻专业人士和单身人士选择市中心区域生活，公寓市场逐渐成为买家的首选。
  5. 通勤和远程工作的影响：
    由于渥太华是加拿大的政治中心，许多人选择在市区外的郊区购买房产，以寻求更多的空间和较低的房价。这一趋势在疫情后依旧持续，部分郊区的房产需求呈上升趋势。

总体来说，渥太华的房地产市场在2025年继续恢复活跃，尽管面临供应短缺和经济不确定性，但随着年轻购房者的加入以及春季市场的到来，预计将看到更多交易和可能的小幅涨价。