产权保护

以往，贷款欺诈时有发生。比如，骗子在房主的回收垃圾里翻到了个人文件，然后假冒房主，设法欺骗银行把房产抵押，拿出贷款存入骗子的账户。

近来，盗卖欺诈呈上升趋势。骗子在房主不知情的情况下，假冒房主身份卖掉房子，将收益卷走。大多数情况是出租房或空房被盗卖; 也有自住房的房主从国外长途旅行回来发现新房主住在他们的房子里。如果原房主和新买家拥有产权保险（Title Insurance），损失通常会得到保险赔付。然而，谁真正可以拥有这所房子还不一定，也许要在法庭上解决。过去几年里，产权保险公司索赔急剧增加，反应了此类案件越发频繁。

如上所述，产权欺诈主要有两个类型：

主动防范产权诈骗的办法有：

  1. 购房时购买产权保险（Title Insurance)。因为保单通常最多只能承保购置房屋价格的两倍，所以在十年前购买的房地产，保额不一定能达到目前的市场价。如果产权保险是在多年前在购房时买的，那么最好现在检查并复习一下其承保范围。
  2. 尽量不要把房贷全部付清。房贷的存在有三个益处: A. 为了盗卖房子，骗子需要提供银行方面的资料，增加操作的难度（ 但是贷款的存在不能100%阻止盗卖） B. 如果骗子假冒房主身份卖掉了房子， 一部分成交款可能会用来偿还贷款，降低骗子得手的现金额度; C. 银行以书信或email通知房主贷款已取消; 房主事后尽快知道房子被卖掉了。
  3. 与朋友或租客聊天时，勿要在不经意间透露有关房子的财务信息。
  4. 回收垃圾里的个人信息需要搅碎，不要过早摆在街边。
  5. 出租房或旅游期间的空置房，请可靠的经理或朋友时常看顾打理。房东要验明租客身份，证件需要原件 （电子件易造假）。房东在银行等机构注册的地址需及时更改，以免租客获得您的信件和账号信息。
  6. 我帮房主在MLS房地产信息系统里建立自动搜索，把房主自己的房子列为唯一搜索内容。如果骗子偷偷把房子挂牌MLS上市，系统会在第一时间email通知房主。

如果产权诈骗发生，怎样能及时发现呢？

  1. 每个月运行一次信用报告(credit report)。您的银行或Equifax, TransUnion等机构能够提供免费的信用报告。通过分析信用报告里的各项贷款数据，房主能窥查房屋所属权及贷款的风吹草动。
  2. 每个月查看房产所有权(land title)。房主自己查title需要$30左右。如果您委托我来查title, 我可以免费通过房地产信息系统帮您核实title上房主的名字。