哪些房屋高風險

買房時，以下房屋的風險較大，應盡量小心：

1. 房齡百年以上

我曾经问过一位资深本地验房师， 加拿大的房屋能使用多少年， 他说200年。

哇， 这么厉害？！

但是他强调： 必须有持续的维护。

好吧， 就是定期，持续地花钱呗?

看看咱们渥太华的总理府 24 Sussex Drive，有150年房龄，花费咱们纳税人3千6百萬加元翻修，该工程已经搁浅好几年了。如果是历史保护房，那么只能维护，不能推倒重建。縂的看來，百年以上的老房即使價錢合適，日後花銷有可能巨大。

2. 泄洪區 （flood zone）

洪水泛滥的区域的房子請盡量小心买。渥太华有两条大河，很多条小溪，大大小小的的湖以及窪地。一定要充分了解房子的周围环境地势再做購買的决定。由於地球氣候的變化，近年來常出現暴洪 （flash flood)。十年一遇甚至百年一遇的洪水，常常在小範圍出現。

这些区域风险高， 保险貴，應盡量避免。

3. 儲油罐 (oil tank)

在天燃气普遍使用之前，大部分加拿大的房屋使用燃油取暖。建于20世纪60年代中期及之前的房子可能是烧油的。 通常在車庫，地下室，或埋在土裏。埋在土裏的油罐帶來的風險最大。油罐易锈蚀、漏油，污染土地，清污费用高昂，少则几万，動輒几十万，甚至百万加元。所以，購買之前應確定油罐的位置。

4. 大麻屋 (grow op)

故名思义就是曾经在房子里种过大麻。不能购买的理由是：

第一，一旦房子有过种大麻的记录，将是一个终身污点，银行大多不会贷款。

第二，种植大麻需要高温高湿环境，极易生长霉菌，对房屋结构及人的身体十分有害，很多情况下霉菌已经深深地侵入到房屋的各个地方，墙，横梁，等等。

第三, 由于在种植的过程中使用化肥及杀虫剂，在长期高温高湿的状态下产生有害的沉淀物质，极大地危害人的身体健康。

5. 舊房翻新 (flipper’s houses)

翻修的房子應仔細檢查，核實其裝修房子的 permit (許可證)。有裝修許可證的，市政在裝修過程中的幾個關鍵階段派專業人員來檢查質量，排查偷工減料和違反建築規章的地方。如果沒有許可證，那麽市政就不會派人檢查，買家看不到结构性和隱藏的问题，自己承擔風險。

6. 太独特的房子

如果一个房子有太多独特的设计（ 比如大游泳池，酒窖，大柱子，嵌在房子裏的大鱼缸, 大书架等等），再賣 的时候, 可能不合一些买家的心意。如果拆除需要花费时间, 精力和金钱。