展望渥太华房地产市场

今天（11月19日）来回顾上个月的地产数据，展望一下渥太华的地产走向。

2024 年 10 月，通过渥太华房地产委员会 (OREB) 的 MLS® 系统售出的房屋总数为 1079套。这比 9月增长了 13%。

价格：

MLS® 房价指数 (HPI) 追踪价格趋势的准确性远远高于使用平均价格或中位数价格指标。

2024 年 10 月，MLS® HPI 整体综合基准价格为 $639,500 加元，比 2023 年 10月增加 0.4%。

• 单户住宅基准价格为 $724,500 加元，同比上涨 0.7%。
• 联排别墅/排屋的基准价格为 $506,900 加元，比去年同期上涨了 1.6%。
• 基准公寓价格为 $407,500 加元，比去年同期下降 3.4%。

2024 年 10月售出的房屋平均价格为 $668,690 加元，比 2023 年 10 月上涨 1.2%; 今年迄今更全面的平均价格为 $678,081 加元，比 2023 年10 月上涨 0.9%。

库存和新上市数量：

• 新房源数量比 2023 年 10 月增加了 10.4%。2024 年 10 月有 2089 个新住宅房源。 10月份的新房源数量比五年平均水平高出 6.7%，比十年平均水平高出 17%。
• 截至 2024 年 10 月底，市场上活跃住宅房源数量为 3354套， 比 2023 年 10 月增长 8.9%。10 月份活跃房源数量比五年平均值高出 40.6%，比十年平均值高 6.7%。
• 2024 年 10月底的库存月数为 2.8，低于 2023 年 9 月的 3.8。库存月数是以当前库存量除以月銷售量。

基于以上的地产数据，可以总结归纳，目前渥太华的地产市场属于买卖平衡的市场，既不倾向买方，也不倾向卖方。

眾所周知，房地产市场受大环境影响，同时地区性特点也同样重要。

大环境特点是：

• 住房投资下降 1.9%，创下 2023 年第一季度以来的最大降幅。新建筑投资减少，装修投资也下降。
• 央行基準利率下降至3.75%， 截至11月19日，CIBC, RBC, TD, Scotia Bank, BMO 的基本利率为5.95%, 目前房贷利率最好的浮动利率大概4.7%左右
• CPI 更新： 加拿大统计局公布的 2024 年11月最新消费者价格指数 (CPI) 数据显示，总体通胀率为 2%
• 经通胀调整后的人均 GDP（衡量个人生活水平的广泛指标）在 2024 年第一季度下降了 0.2%，降至 58,028 加元
• 11月份失业率與10月份一致，保持 6.5%

渥太华地区特点：

• 渥太华大都会区人口约为 110 万，在全球 100 个最佳城市中排名第 90 位
• 渥太华的家庭收入中位数是加拿大九大城市中最高的。这反映了联邦政府作为主要雇主的存在，以及相对较高的教育水平
• 以加拿大经济多样性指数为1作为参考点，渥太华的经济多样性指数为0.37，是加拿大六大城市中最低的

展望未来，我预计随着更多买家和卖家重返市场，渥太华的经济结构和特点，本地的房地产市场走势会在平稳中上升，降息将进一步刺激渥太华的市场活动。

蘇珊地產： 敬業 真誠 可靠

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