夏季回顧與秋季展望渥太华房地产市场
美丽的渥太华迎来了美麗的秋天。今天(10月9日)来回顾一下上个月的地产数据,展望一下秋季渥太华的地产走向。
2024 年 9 月,通过渥太华房地产委员会 (OREB) 的 MLS® 系统售出的房屋总数为 1047套。这比 2023 年 9月增长了 11%。
价格:
MLS® 房价指数 (HPI) 追踪价格趋势的准确性远远高于使用平均价格或中位数价格指标。
2024 年 9 月,MLS® HPI 整体综合基准价格为 $642,800 加元,比 2023 年 9 月增加 0.2%。
- 单户住宅基准价格为 $729,000 加元,同比上涨 0.5%。
- 联排别墅/排屋的基准价格为 $500,000 加元,比去年同期下降了 1.7%。
- 基准公寓价格为 $414,200 加元,比去年同期下降 1.3%。
2024 年 9月售出的房屋平均价格为 $685,551 加元,比 2023 年 9 月上涨 1.4%; 今年迄今更全面的平均价格为 $679,082 加元,比 2023 年 9 月上涨 0.9%。
库存和新上市数量:
- 新房源数量比 2023 年 9 月增加了 3.9%。2024 年 9 月有 2343 个新住宅房源。 9月份的新房源数量比五年平均水平高出 4.7%,比十年平均水平高出 11.6%。
- 截至 2024 年 9 月底,市场上活跃住宅房源数量为 3529 套, 比 2023 年 9 月增长 16.9%。9 月份活跃房源数量比五年平均值高出 43.3%,比十年平均值高 4.6%。
- 2024 年 9 月底的库存月数为 3.4,高于 2023 年 9 月的 2.3。库存月数是以当前库存量除以月銷售量。
基于以上的地产数据,可以总结归纳,目前渥太华的地产市场属于买卖平衡的市场,既不倾向买方,也不倾向卖方。
眾所周知,房地产市场受大环境影响,同时地区性特点也同样重要。
大环境特点是:
- 住房投资下降 1.9%,创下 2023 年第一季度以来的最大降幅。新建筑投资减少,装修投资也下降。
- 降息力度不大,目前总共降了0.75%, 截至9月7日,CIBC, RBC, TD, Scotia Bank, BMO 的基本利率为 6.45%, 目前房贷利率最好的浮动利率大概5.25%左右
- CPI 更新: 加拿大统计局公布的 2024 年9月最新消费者价格指数 (CPI) 数据显示,总体通胀率为 1.6%
- 经通胀调整后的人均 GDP(衡量个人生活水平的广泛指标)在 2024 年第一季度下降了 0.2%,降至 58,028 加元
- 9月份失业率下降 0.1 个百分点,至 6.5%
渥太华地区特点:
- 渥太华大都会区人口约为 110 万,在全球 100 个最佳城市中排名第 90 位
- 渥太华的家庭收入中位数是加拿大九大城市中最高的。这反映了联邦政府作为主要雇主的存在,以及相对较高的教育水平
- 以加拿大经济多样性指数为1作为参考点,渥太华的经济多样性指数为0.37,是加拿大六大城市中最低的
展望未来,我预计随着更多买家和卖家重返市场,渥太华的经济结构和特点,本地的房地产市场走势会在平稳中上升,降息将进一步刺激渥太华的市场活动。